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点头,“怎么不合适？批发跟零售自古以来就不是一个价。”
唐振东跟吴乾寒暄了会,然后又把装修别墅的工程款给了吴乾。他知道吴乾不但没在这里面动手脚,相反装修价格比市面上便宜不少。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
老叶没想到孙进财竟然亲自来接自己,接着自己之后,司机开车直奔海城宾馆,孙进财要请自己吃早餐。
孙进财跟老叶坐在后座,他本来想等到了吃饭的地,然后再谈正事,不过他心里就如火烧了房子一样,一刻也等不及,前段时间,唐老板那五千万的救命钱,的确让公司苟延残喘了一段时间。
维系这一个房地长公司的运作,这么多职工的工资,银行的贷款,或许这五千万普通人活一辈子也花不完,但是对于一个在银行贷款的房地产公司来说,撑上四五个月,已经是勒紧裤腰带了,其实这卖出去的房子,有不少是搞建筑的,打地基的,搞装修的,水电暖的顶账房,这些房子名义上是卖出去了,但是实际上这些一起构成了房屋的销控表。如果没有这些顶出去的顶账房,月亮湾小区的销控表估计是一片空白。
“叶大师,你感觉我这月亮湾小区在风水上有什么问题？”孙进财实在是憋不住了,资金的缺口已经让他寻死的心都有了。
老叶沉吟了一会,仿佛在组织语言,其实这些话早就在他心里成型了,只不过做做样子而已,“孙总,不瞒你说,投资月亮湾小区是你投资的一大败笔,听说你以前搞经济适用房,廉租房,现在为什么不搞了？”
“哎,怎么说呢,总体来说还是利润低,别以为经济适用房的土地不花钱,其实里面要打点关系的钱,不比这土地出让金便宜,当然也不是普通住宅打点不花钱,都是一样花钱,但是经适房还有一点就是建好之后,起码得有三分之一的房源要给相关领导来分配,价格最多是成本价,哎,这生意是越来越难做了,经适房是我跟朋友合伙做的,他揽活,我建设,干了好几年,剩的钱寥寥无几,不过好歹是把房地产这块的路子蹚熟了,后来我自己注册房地产公司,然后我就转战高档小区开发,就做了这个月亮湾花园。”
孙进财为赢得叶大师的帮助,解说的不厌其详,叶大师听的连连点头,“孙总的经营策略没有错,错不在孙总身上,只是孙总选择的这个地角不好,这事要怨老天。”
孙进财一惊,“请大师指教？”
老叶作势要掏烟,孙进财赶紧从手包里拿出自己的九五至尊,“大师,我这有。”孙进财给老叶点着了一支烟,顺手把车门的烟灰缸给拉了出来。
老叶深深的吸了一口房管局局长才有幸抽到的好烟,吐出了烟圈,才缓缓道,“孙总想必看中的这个地角,恐怕是因为靠近月亮湾的缘故？”
“是,是,大师慧眼如炬,我就想月亮湾是海城结婚男女的圣地,还靠海,旁边还有旅游景区,周围山海一sè,全是高档宾馆,这么好的条件,没道理不火呀？”
孙进财自己说起自己选址的这个地方,都不相信为什么它就不火！
“孙总是海城本地人吗？在海城住了多少钱了？”
孙进财一心想听叶大师给他讲解这地块的优劣,没想到叶大师的话题转换太快,由月亮湾突然转移到自己身上来了,不过大师的提问总是天马行空,他又不敢不耐心回答,“大师,我是本地人,不过不是海城市里人,是下面乡镇的,我从初中毕业,十几岁就来到海城,在工地干小工,也被骗过,也被老板坑过,后来慢慢组织起来自己的工程队,先跟着大老板做工程,后来又自己承包工程,最后做了房地产公司,一步步的走来,相当的不易,如果算来在海城的时间,恐怕得有将近二十年了！”
老叶心里对孙进财鄙夷至极,你还跟我打感情牌？想博取我的同情？哼哼,你以前是挺苦,包工头都苦,都被剥削,这不是你一个,你千不该万不该在你发达了之后又变成了剥削人的房地产老板。
“孙总,既然在海城呆了这么长时间,你知道这月亮湾是结婚男女必来的圣地,但是你知道这里每年都有几十人跳海寻短见的吗？”
孙进财一听叶大师的话,他马上知道叶大师说的情况,因为跳海寻短见之人,经常见诸于报端,孙进财非常熟悉,原本他还担心自己的小区会否受影响,不过想到这里是结婚圣地,喜气的天堂,他也就慢慢释然了。
“大师,难道这个对我这个小区有影响？”孙进财语气略微发颤。
点头,“怎么不合适？批发跟零售自古以来就不是一个价。”
唐振东跟吴乾寒暄了会,然后又把装修别墅的工程款给了吴乾。他知道吴乾不但没在这里面动手脚,相反装修价格比市面上便宜不少。
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老叶没想到孙进财竟然亲自来接自己,接着自己之后,司机开车直奔海城宾馆,孙进财要请自己吃早餐。
孙进财跟老叶坐在后座,他本来想等到了吃饭的地,然后再谈正事,不过他心里就如火烧了房子一样,一刻也等不及,前段时间,唐老板那五千万的救命钱,的确让公司苟延残喘了一段时间。
维系这一个房地长公司的运作,这么多职工的工资,银行的贷款,或许这五千万普通人活一辈子也花不完,但是对于一个在银行贷款的房地产公司来说,撑上四五个月,已经是勒紧裤腰带了,其实这卖出去的房子,有不少是搞建筑的,打地基的,搞装修的,水电暖的顶账房,这些房子名义上是卖出去了,但是实际上这些一起构成了房屋的销控表。如果没有这些顶出去的顶账房,月亮湾小区的销控表估计是一片空白。
“叶大师,你感觉我这月亮湾小区在风水上有什么问题？”孙进财实在是憋不住了,资金的缺口已经让他寻死的心都有了。
老叶沉吟了一会,仿佛在组织语言,其实这些话早就在他心里成型了,只不过做做样子而已,“孙总,不瞒你说,投资月亮湾小区是你投资的一大败笔,听说你以前搞经济适用房,廉租房,现在为什么不搞了？”
“哎,怎么说呢,总体来说还是利润低,别以为经济适用房的土地不花钱,其实里面要打点关系的钱,不比这土地出让金便宜,当然也不是普通住宅打点不花钱,都是一样花钱,但是经适房还有一点就是建好之后,起码得有三分之一的房源要给相关领导来分配,价格最多是成本价,哎,这生意是越来越难做了,经适房是我跟朋友合伙做的,他揽活,我建设,干了好几年,剩的钱寥寥无几,不过好歹是把房地产这块的路子蹚熟了,后来我自己注册房地产公司,然后我就转战高档小区开发,就做了这个月亮湾花园。”
孙进财为赢得叶大师的帮助,解说的不厌其详,叶大师听的连连点头,“孙总的经营策略没有错,错不在孙总身上,只是孙总选择的这个地角不好,这事要怨老天。”
孙进财一惊,“请大师指教？”
老叶作势要掏烟,孙进财赶紧从手包里拿出自己的九五至尊,“大师,我这有。”孙进财给老叶点着了一支烟,顺手把车门的烟灰缸给拉了出来。
老叶深深的吸了一口房管局局长才有幸抽到的好烟,吐出了烟圈,才缓缓道,“孙总想必看中的这个地角,恐怕是因为靠近月亮湾的缘故？”
“是,是,大师慧眼如炬,我就想月亮湾是海城结婚男女的圣地,还靠海,旁边还有旅游景区,周围山海一sè,全是高档宾馆,这么好的条件,没道理不火呀？”
孙进财自己说起自己选址的这个地方,都不相信为什么它就不火！
“孙总是海城本地人吗？在海城住了多少钱了？”
孙进财一心想听叶大师给他讲解这地块的优劣,没想到叶大师的话题转换太快,由月亮湾突然转移到自己身上来了,不过大师的提问总是天马行空,他又不敢不耐心回答,“大师,我是本地人,不过不是海城市里人,是下面乡镇的,我从初中毕业,十几岁就来到海城,在工地干小工,也被骗过,也被老板坑过,后来慢慢组织起来自己的工程队,先跟着大老板做工程,后来又自己承包工程,最后做了房地产公司,一步步的走来,相当的不易,如果算来在海城的时间,恐怕得有将近二十年了！”
老叶心里对孙进财鄙夷至极,你还跟我打感情牌？想博取我的同情？哼哼,你以前是挺苦,包工头都苦,都被剥削,这不是你一个,你千不该万不该在你发达了之后又变成了剥削人的房地产老板。
“孙总,既然在海城呆了这么长时间,你知道这月亮湾是结婚男女必来的圣地,但是你知道这里每年都有几十人跳海寻短见的吗？”
孙进财一听叶大师的话,他马上知道叶大师说的情况,因为跳海寻短见之人,经常见诸于报端,孙进财非常熟悉,原本他还担心自己的小区会否受影响,不过想到这里是结婚圣地,喜气的天堂,他也就慢慢释然了。
“大师,难道这个对我这个小区有影响？”孙进财语气略微发颤。